Investimento em Imóveis: Retorno Atraente e Crescimento Sustentado

O mercado imobiliário tem demonstrado uma recuperação consistente desde a crise sanitária global, refletindo um aquecimento gradual nos últimos anos. Em 2024, a rentabilidade anual dos imóveis residenciais atingiu 19,1%, superando os 16,4% registrados no ano anterior. Esse desempenho se deve à combinação do rendimento proveniente dos aluguéis, estimado em 6,2% ao ano, e da valorização dos ativos, que alcançou uma média de 12,9% no período.

Esse cenário reforça o potencial do setor imobiliário como uma opção sólida de investimento. Um exemplo ilustrativo: um apartamento de 50m² adquirido por R$ 365 mil no ano anterior teria gerado um retorno aproximado de R$ 70 mil ao longo de 2024, combinando valorização e receita com aluguel.

O reaquecimento do setor tem sido evidente nas principais capitais, onde os aluguéis mostram sinais de recuperação expressiva desde 2020. Cidades como Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro se destacaram em termos de rentabilidade bruta. Em Belo Horizonte, esse indicador chegou a 26,6% ao ano, enquanto São Paulo e Rio de Janeiro registraram 17,2% e 12,9%, respectivamente. Contudo, a precificação dos imóveis seguiu uma tendência de queda em termos reais, com exceção da capital mineira, influenciada por fatores específicos de demanda e ajustes do mercado frente às taxas de juros.

Apesar da elevada rentabilidade, o volume de transações no setor ainda está aquém do potencial máximo, devido às barreiras no acesso ao crédito para grande parte dos compradores. A ampliação da acessibilidade financeira é um dos desafios fundamentais para tornar o mercado mais dinâmico e eficiente, contribuindo também para a redução do déficit habitacional.

Avenida Paulista

Por fim, mesmo com a valorizão do setor, o preço médio do metro quadrado apresentou retração nos últimos anos. Em 2024, foi registrado um valor médio de R$ 8,9 mil, abaixo dos R$ 12,3 mil de 2020, quando ajustado pela inflação, resultando em uma queda aproximada de 28%. Essa dinâmica pode representar uma oportunidade estratégica para investidores, combinando um cenário de alta rentabilidade com preços mais acessíveis para aquisição de ativos imobiliários.